Украинские документы на землю в Крыму “обнуляют”: как не потерять участок в новом году

Коллаж: t.me/KrimSegodnya

Украинские документы на землю в оккупированном Крыму обнуляют с 1 января 2023 года. В первую очередь, это касается пользователей земельных участков в Севастополе. То же требовали и от жителей Ялты — до 1 декабря 2022 года перерегистрировать права на землю по законодательству оккупационной администрации.

“Те люди, которые сейчас находятся в оккупации, с очень большой вероятностью это уже сделали. Это не потому, что они так хотели либо же потому, что РФ имеет на них какое-то культурное влияние, либо же они считают себя русскими. Это произошло, потому что у них просто нет выбора”, — говорит юристка Регионального центра прав человека Екатерина Рашевская.

Украинцы, которые выехали на материковую часть из Севастополя, а также незаконно мобилизованные крымчане не имеют никакой возможности переоформить документы на землю до 1 января. А значит, у них ее просто отберут. По украинскому законодательству юридические и физические лица в Севастополе имели право на постоянное пользование землей. По российскому законодательству, которое нелегитимно на территории аннексированного Крыма, это возможно только для государственных компаний. Для остальных же есть только 2 правовые нормы: собственность и аренда. “Аннулируя” украинские документы на землю, Россия нарушает международные конвенции.

“Право собственности, установленное даже на оккупированных территориях, должно соблюдаться, это требование тех же самых норм межуданродного гуманитарного права, той же самой 4-й Женевской конвенции. Россия как государство-оккупант должна соблюдать минимум стандартов соблюдения прав населения на этих территориях”, — подчеркивает исполнительный директор Украинского Хельсинкского союза по правам человека Александр Павличенко.

Возможность переоформить украинские документы на российские была 8 лет, комментируют эту ситуацию оккупанты. Это последняя возможность навязать свое гражданство крымчанам на фоне полномасштабной войны, считают юристы. Сначала пророссийские власти проводили кампанию так называемой национализации имущества, затем лишали права собственности, сейчас вводят в действие указ Путина №201 от 2020 года.

“То, что еще не было “национализировано”, на самом деле конфискуется под разными предлогами. То, что не успели отобрать под предлогом, что это, например, садовые земли или земли лесного хозяйства, то есть посредством изменения предназначения этих земельных участков, опираются на основе указа №201″, — пояснила Рашевская.

Самое интересное, что лишиться земли в Крыму при действующей так называемой власти может даже гражданин РФ. Андрей Яшкин вместе с семьей переехал на полуостров из Москвы и купил землю в поселке Уютное Сакского района. Он и еще тысяча односельчан могут остаться без жилья.

“Буквально в этом году переехали, достроились, заканчиваем ремонт, на абсолютно законных основаниях приобрели землю, на абсолютно законных основаниях построили дом, есть все документы. От администрации поселка узнали о том, что состоится суд в части отмены генерального плана и изменения инфраструктуры всего поселка. То есть мы понимаем то, что нашему дому грозит снос”, — утверждает мужчина.

Еще одна схема лишения крымчан земли — аукционы. Ее уже отработали на больших объектах — предприятиях, компаниях и заводах. Идея такова, что землю на аукционах продают не через конфискацию, чтобы не было видно явного нарушения и не поднялась паника среди населения, а через так называемую “национализацию” либо “экспроприацию”, что означает отчуждение имущества оккупационными госорганами.

“Порядок таких действий не предусмотрен российскими гражданским или же хозяйственным кодексами, поэтому это нарушение даже российского законодательства. А если они хотят это как-то подать под соусом “экспроприации”, значит нужно соблюдать определенный порядок, и аукцион может помочь соблюсти такой порядок плюс получить неплохие деньги за эти участки”, — пояснила Рашевская.

Люди, если что-то и получат за отчуждение участка, то эта сумма не будет отвечать рыночной цене. А те, кто выехали из Крыма, не получат ничего.

“Если Россия пойдет по пути насильственного отчуждения собственности, это нужно будет регистрировать как факт преступления, которое будет внесено в реестр досудебных расследований и в последствии те, кто пострадал от этого преступления будут иметь возможность как вернуть обратно утраченную собственность, так и получить возмещение”, — рассуждает Павличенко.

Сколько людей уже утратили свое имущество в Крыму и сколько еще потеряют в Севастополе — ответить сложно.

“Этими земельными участками могут владеть не только украинцы, но также иностранные граждане, и количество земельных участков не равно количеству их собственников. Если говорить о конкретных цифрах, приблизительно 12 тысяч участков на территории Крыма и 9 тысяч участков на территории Севастополя”, — отметила Екатерина Рашевская.

Она подчеркивает, что столь масштабное нарушение права собственности Россией в Крыму может пресечь Европейский суд по правам человека. Однако механизмы начинают работать только, когда нарушение уже состоялось. Есть и альтернативный вариант — обратиться в Международный уголовный суд.

Для этого на сайте суда уже существует специальная форма, отмечает Рашевская. Существуют указания, как ее правильно заполнить, то есть это может сделать даже человек без помощи квалифицированного юриста.

Это значительно упрощает доступ к суду. И чем больше будет похожих жалоб об одном и том же нарушении, тем большая вероятность того, что международный уголовный суд обратит внимание на преступления России против собственности и присудит компенсацию.

“Самый простой совет — это все-таки не следовать тем нормам, которые предусматривает оккупационный режим и не поддаваться на эту перерегистрацию, которая даже в случае осуществления будет признана недействительной”, — рекомендует Александр Павличенко.

Еще один совет правозащитников — не продавать землю в Крыму — так ее легче будет вернуть. Если еще 2 года назад вопрос освобождения Крыма явно не поднимался, то сейчас военное командование Украины открыто заявляет о деоккупации полуострова в ближайшем будущем. И то, что российское командование начало вывозить своих военных в Россию, это только подтверждает.

Материал подготовлен в рамках проекта “Крым сегодня”.

Прямой эфир